Какие могут быть риски при покупке строящегося или нового жилья

У юристов Городской юридической службы часто прашивают о рисках при покупке строящегося или нового жилья в городе Петрозаводск. 

Основные преимущества при покупке новостройки это: 
• стоят гораздо дешевле, чем вторичные квартиры, на стадии «котлована» или строительства самого дома; 
• планировки у новых квартир современнее и лучше;
• соблюдены новые ГОСТы и Нормы по строительству;
• коммуникации и сети Дома новые;
• ниже коммунальные платежи;
• не собирают платежи на капитальный ремонт дома, в течении 5 лет. 

Но покупатель строящегося жилья должен помнить о существующих рисках!

* Незавершенное строительство 
Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства стоящей дом компании. 
Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. 

* Спорный статус земли. 
Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом.
Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд, а это долго и дорого!

* Многократная продажа квартиры. 
Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на приобретаемое жилье.
Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. 

* Плохое качество жилья. 
Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. 
Тут стоит оценивать фирму застройщика, узнать о их рейтинге в регионе.

Помните об этих не сложных правилах и обращайтесь к профессиональным юристам Городской юридической службы. 
#грюс #городскаяюридическаяслужба #юристптз #юрист #юристспб#консультациигюс